aif.ru counter
Елена Семко 57

Выбор квартиры в Твери. Как изменится рынок новостроек?

Разъяснения по основным моментам даёт директор тверского агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина

Проблема обманутых дольщиков – очень важная для страны. Государство принимает достаточно много поправок в законодательство о долевом строительстве. Разобраться в них порой сложно. Разъяснения по основным моментам даёт директор тверского агентства недвижимости «Бродвей» Наталья Воронина.

Долевое строительство отменят?

– Нет, долевое строительство не отменят. Квартиры можно будет покупать на этапе строительства, но 1 июля 2019 года начнёт действовать правило об обязательном использовании эскроу-счетов. Это схема расчётов, при которой застройщик и дольщик также заключают договор доверительного управления, но с обязательным условием проведения оплаты через эскроу-счет. Деньги за реализуемую квартиру поступят не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, где будут заблокированы до окончания строительства. Если застройщик введёт многоквартирный дом своевременно, деньги разблокируют в его пользу. Если же объект превратится в долгострой, дольщик получит право на расторжение договора и возврат своих средств, что практически безопасно для покупателя.

Обманутых дольщиков больше не будет?

– Не совсем. Во-первых, эскроу-счета не смогут помочь гражданам, которые уже являются обманутыми дольщиками. Во-вторых, для возврата заблокированных денег необходимо расторгнуть договор доверительного управления, что для дольщика не всегда выгодно. Дело в том, что уполномоченный банк не начисляет процентов на средства дольщика. То есть, в случае расторжения ДДУ возврату подлежит ровно та сумма, которая была заблокирована. Таким образом, эскроу не компенсирует потери от инфляции, роста цен на рынке и т.д.

Цены на недвижимость вырастут?

– Раньше застройщики пользовались «беспроцентными» деньгами дольщиков, а теперь у них возникнет необходимость в кредитах, а это, как правило, 5–7% годовых. Естественно, произойдёт увеличение себестоимости строительства, а значит, и рост цены конечного продукта. Однако к сегодняшнему повышению цен данная ситуация почти не имеет отношения. Реформа продлится около трёх лет, а цены на квартиры растут уже сейчас. Происходит это в силу комплекса факторов, в том числе таких, как увеличение ставки НДС, повышение цен на топливо, общая инфляция.

Считаю, что реформа также отразится на стоимости жилья. Но всё же цены на недвижимость в первую очередь зависят от покупательной способности населения. То есть сильного скачка ждать не стоит.



Загрузка...
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как в Твери проверить, битый автомобиль или нет?
  2. Многодетным проезд на поезде обойдется дешевле?
  3. Какие документы нужно оформить для трудоустройства ребенка на работу?
  4. Куда инвестировать средства, чтобы жить не только на пенсию?
  5. Какие выборы пройдут в Тверской области 8 сентября 2019 года?
  6. Чем удивят организаторы юбилейного фестиваля «Нашествие»?
  7. Как продавать квартиру: самостоятельно или через агентство?
  8. Где в Твери можно сдать отпечатки пальцев для оформления Шенгенской визы?
  9. Как сделать настоящий грузинский шашлык в Твери?
  10. Где в Твери можно жарить шашлыки?
  11. График отключения горячей воды в 2019 году в Твери
  12. Где в Тверской области можно платно и бесплатно ловить рыбу?
Самое интересное в регионах
Роскачество
Каким, по вашему мнению, должен быть общественный транспорт Твери?