Жильё или жульё? Как избежать обмана при аренде квартиры в Твери

«АиФ в Твери» узнавал, какие подводные камни могут ждать арендаторов и собственников.

Начало сентября - жаркое время для тех, кто приезжает в Тверь на учёбу. Мест в общежитиях университетов и колледжей хватает не всем ребятам. Да и родители зачастую боятся селить своё чадо в общагу. Квартиры, которые сдаются в аренду, разлетаются, как горячие пирожки. Какие подводные камни могут ждать арендаторов и собственников?

Ловушка для иногородних

Казалось бы, что тут сложного? Объявлений о сдаче жилья в интернете множество. Рассчитаны они в основном на людей не семейных: подавляющее большинство квартир, ждущих временных жильцов, - однушки. С недавнего времени к ним присоединилась новинка тверского рынка недвижимости - студии. Кухня и комната в них объединены. Однако маленькие студии расположены в основном в ещё строящихся домах. В тех, что уже сданы, большой метраж и зашкаливающий ценник: от 20 тыс. рублей. Такой вариант сразу можно отмести как «нестуденческий».

Средняя цена обычной однушки в Твери колеблется от 10 до 14 тыс. рублей. Плюс коммунальные услуги: ещё около трёх тысяч сверху. Сэкономить можно, только арендовав квартиру подальше от центра города и меньшей площади. Если вы видите в интернете дешёвые апартаменты с глянцевыми, неестественными фотографиями, стоит насторожиться. «В прошлом году, приехав в областной центр из Ржева, я пытался снять «копеечную» квартиру с шикарным ремонтом. Посетив несколько из них, понял, что это просто «разводка», - поделился студент Тверского государственного университета Алексей Соколов. - Недобросовестные риэлторы размещают вместо реальных фото дизайнерские буклеты, рассчитывая на то, что у человека не будет времени идти на попятную. Заселяться студенту, как правило, нужно срочно. С чемоданом в руке он вынужден согласиться на то, что ему втюхивают, даже если вместо кожаного дивана окажется полуразвалившаяся софа, а вместо красивых обоев - старые с пятнами». Недаром таким агентам интересны лишь иногородние квартиросъёмщики. Если человек звонит из Твери, ему говорят, что квартиру уже сдали. Поэтому не поленитесь приехать заранее и лично осмотреть несколько вариантов.

Ещё один способ обмана - взять с вас небольшую сумму за «информацию». Дескать, дадите агентству тысячи три, и тогда оно начнёт искать вам квартиру с учётом индивидуальных пожеланий. Враньё! Приличные агентства берут деньги с клиента только в момент заселения. Как правило, 50% от стоимости аренды за месяц.

Многие риэлторы предлагают подвезти клиентов на просмотр на машине. От такой услуги лучше отказаться, иначе вы не поймёте, какая у дома транспортная доступность. Велика вероятность, что остановки общественного транспорта далеко, автобусы и маршрутки ездят редко. Для студентов это не вариант, ведь машины у них, как правило, нет.

Что касается удобств, в стандартный набор всегда входят холодильник, телевизор, стиральная машина, необходимая мебель. Некоторые хозяева пытаются заманить постояльцев новой кухней или ванной с красивым кафелем. Но гораздо лучше поинтересоваться не этим, а возможными проблемами: например, холодно ли в квартире зимой. Если речь идёт о первом этаже, постарайтесь выяснить, нет ли проблем с грызунами. На последнем - обратите внимание на стены и потолок. Если на них есть подтёки, значит, в доме текут крыша или швы. Проверять нужно всё. Вплоть до того, как открываются окна, нормальный ли напор воды в кране.

Всё по порядку

У хозяев свои опасения. Они боятся, что в их жилище воцарятся разгром и бардак. Именно поэтому парням жильё найти труднее, чем девушкам. Многие объявления начинаются фразой: «Сдам квартиру студентке». Этому способствует устойчивое мнение, что молодые люди больше склонны к весёлым пирушкам. Подстраховаться поможет договор найма, который заключается между хозяином и арендатором в письменной форме.

Кстати
Ещё один способ поиска квартиры - объявления, расклеенные в университете или в студенческом общежитии. Иногда на вахте бывают специальные тетрадки, в которых вписаны номера хозяев квартир. Никто не отменял и «сарафанное радио». Возможно, ваши знакомые или их дети уже снимали квартиру и могут порекомендовать хороших хозяев.
«В нём нужно указать все условия сдачи квартиры. Если для вас важно, чтобы квартирант не заводил животных, не включал громко музыку, укажите и это, - говорит эксперт-аналитик рынка недвижимости Катерина Близнюк. - В акт приёма-передачи жилого помещения, прилагаемый к договору, внесите всю мебель, бытовую технику, посуду. При необходимости укажите её состояние. Особенно это актуально, если жильё сдаётся с новой мебелью. Обычно договор аренды заключается сроком на год. При желании его можно расторгнуть в одностороннем порядке».

Но, даже имея на руках договор, за квартирой нужно следить, раз в месяц обязательно навещать своих постояльцев. Так вы будете спокойны за сохранность жилья и порядок. Лучше сразу заметить, что жилец что-то сломал или переделал по своему усмотрению, не согласовав с вами, и вовремя с ним расстаться. Не дожидаясь поры, когда вам придётся обращаться в полицию или ходить по судам, пытаясь взыскать с квартиранта деньги за порчу имущества. Для чего вы сдаёте квартиру - для «игры в детектив» со сбором доказательств ущерба или всё-таки ради дохода?!

И квартиросъёмщику, и владельцу квартиры главное - не лениться и быть внимательными. Тогда без хорошего угла никто не останется.

 

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как принять участие в ёлочном базаре в Твери?
  2. В какие районы Тверской области приедут мобильные бригады врачей?
  3. В каких городах Тверской области закроются офисы кадастровой палаты?
  4. Когда ученики 11-х классов будут писать итоговое сочинение?
  5. Где в Твери принимают старые вещи для малоимущих семей или погорельцев?
  6. Вырастет ли в январе плата за коммунальные услуги в Тверской области?
  7. Обязательно ли клеить знак «Шипы» на автомобиль?
  8. Когда жителям Тверской области дадут пенсию за ноябрь 2017 года?
  9. Когда в Твери появятся новые остановки для пассажиров?
  10. Выпустят ли за границу, если есть долги по коммунальным услугам?
  11. Платить за ОДН по электроэнергии надо по нормативам или по счётчикам?
  12. Как будем отдыхать на новогодних праздниках в 2018 году?
  13. Как россияне будут отдыхать в 2018 году?
Самое интересное в регионах

Задерживают ли Вам зарплату?